在办理房屋过户的时候,一般需要缴纳很多税费,相信不少人对于房子过户需要缴纳的税费并不是很了解,下面就和小编一起来看看房子过户要交哪些税。
一、房子过户要交哪些税
契税:购买90平米以下的房屋,应根据房价的1%进行征收,购买90-140平米的房屋,需要根据房价的1.5%缴纳,购买140平米以上的,应根据房价的3%缴纳。营业税:应根据房价的5.6%缴纳,房产证满两年的可免征。个税:应根据房价的1%征收,5年以上的*住宅可免征。
二、购买二手房流程是什么
买方按揭贷款购房:
1、首先到银行查询个人征信情况。
2、接下来对该房屋的产权问题进行调查,主要查询该房产是否有做抵押、是否属于查封房、是否有继承或共有权人等情况。
3、之后买房应应向卖方缴纳一定的定金,并预留房屋的尾款。
4、接下来就是房屋过户了,在过户的同时,银行会对办理按揭人员的贷款条件进行审查。
5、通过审查之后,银行会将贷款的金额发放到贷款者的账户中。
6、之后买卖双方一同去做物业办理水、电、气、暖、物业费交接手续。
7、*买房向卖方支付尾款。
买方全款购房:
1、首先对该房屋的产权进行调查,主要查询该房产是否有做抵押、是否属于查封房、是否有继承或共有权人等情况。
2、接下来买方应向卖方支付相应的定金。
3、之后双方一同到到房管局办理过户手续。
4、买卖双方一同去做物业办理物业交接手续。
5、*买方将房屋的全款付清给卖方即可。
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