二手房过户需要哪些费用以及流程 二手房过户都需要哪些费用

二手房和新房相比有着诸多不可替代的优势，因此刚需族往往选择购买二手房。在进行二手房交易的时候，一定要提前做好功课才能省时省力完成过户。二手房过户需要准备契税、营业税等。业主们关心的过户流程也相当重要，首先进行房屋查验、合同签署等。二手房过户需要哪些费用以及流程，二手房过户后银行多久放款？快来了解一下吧！

一、二手房过户需要哪些费用以及流程

二手房过户费用：

1、契税

二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

2、营业税和个税

这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。

3、印花税以及土地*等方面的费用

在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

二手房过户流程：

1、进行房屋的查验

购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2、进行合同的签署

双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3、等待审查以及办理贷款

在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4、进行费用的缴纳

还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5、完成过户

买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

二、二手房过户后银行多久放款

二手房过户后银行大约需要1-2个月左右放款。因为涉及到评估，具体的房款时间还要和贷款经办行详细了解，一般情况下申请到通过需要*多15个工作日，但是拨款时间会需要1-2个月的时间，办理贷款一定要准备好相关的资料和证件，并且注意过户的流程。