刚需房主要是针对购房者的购房需求来看，以自住为首要条件，解决的是基本的居住问题。非刚需房是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。
当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段。开发商所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。非刚需则以提高生活质量为目的，因此非刚需房一般称为改善房。
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