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​和开发商协商退房技巧 房管局认可的退房理由 去售楼处退房10大损招

时间:2024-02-25人气:作者: 未知

​和开发商协商退房技巧 房管局认可的退房理由 去售楼处退房10大损招

在购房的时候,总是会有人遇到买房之后又想要退房的情况,但是合同已经签订,首付已经支付,如何才能够拿回首付款呢?下面就和小编一起来文中了解一下和开发商协商退房技巧,顺便来说说房管局认可的退房理由以及去售楼处退房10大损招,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、和开发商协商退房技巧

1、在和开发商协商退房的时候,一般是可以遵循一些技巧的。例如可以从开发商宣传中赠送面积上下手,以此来达到退房的目的。一般情况下容易赠送面积的部份分为:阳台、飘窗、顶楼露台、一楼地下室、酒店式公寓和商铺的话买一层送一层等。

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2、实际上开发商所宣传的赠送面积存在以下的问题:

(1)所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。

(2)有些赠送面积实际是要通过后期交房后进行违章改造来实现,有的开发商还会收取一定的改造费,而改造是要经过规划、消防等主管部门备案审批的,违章改造是不可能有这些正规审批手续的。因此,在协商退房的时候,可以利用这些违规点跟开发商协商沟通退回这笔定金,基本都能够成功。

二、房管局认可的退房理由

房管局认可的退房理由有很多,其中主要有延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、面积误差超过3%、开发商擅自变更设计等等,以下是详细内容介绍。

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

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4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

三、去售楼处退房10大损招

1、在宣传房子的时候,开发商往往会大力宣传赠送面积,以此吸引消费者。所谓的赠送面积其实是属于小区业主共同拥有的是没有产权证的,开发商销售时候虚假的宣传为赠送面积。因此,可以以此作为退房理由。

2、许多开发商都存在无法按期交房的问题,因此,当超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房。

3、有些地方的开发商证件并不齐全,因此可以从此处下手。

4、在建造房子的时候,难免会存在一些误差,根据规定若是误差面积超过3%,便可以退房。

5、对于主体结构质量有问题的房子,消费者也可以申请退房。

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6、若是开发商随意更改房子的户型、朝向等等,购房者有权要求退房。

7、对于没有产权证的开发商,购房者也是可以要求退房的。

8、实际得到的房子和当初签订的合同上描述一致,购房者可以要求退房。

9、小区的绿化面积与合同签订不一致。

10、房子周边的配置和合同签订不一致。

以上就是关于和开发商协商退房技巧房管局认可的退房理由去售楼处退房10大损招的相关内容,希望能对大家有帮助!

标签: 退房  开发商  面积  房管局