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农村搬迁宅基地怎样赔偿(农村搬迁房屋下的宅基补偿吗)

时间:2024-04-27人气:作者: 未知

农村搬迁宅基地怎样赔偿(农村搬迁房屋下的宅基补偿吗)

农村拆迁赔偿可以分为两个部分,一是宅基地补偿,二是房屋补偿。那么农村搬迁宅基地怎样赔偿农村宅基地补偿30万是真的吗?自愿退出宅基地补偿标准是什么?接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、农村搬迁宅基地怎样赔偿

对于农村搬迁宅基地怎样赔偿的问题,鉴于宅基地性质的特殊性,所以一般都是将宅基地和房屋拆迁进行分开赔偿的。

1、“分开补偿”指的是土地补偿和地上附着物补偿的分离,也就是房屋拆迁会给两种赔偿,宅基地补偿,二是房屋补偿。

因为宅基地属于农民集体所有,所以宅基地部分的补偿归农民集体所有,常见的分配*是集体内所有成员平分;房屋属于公民的个人财产,所以房屋的补偿归房屋产权人所有。

而对于补偿的*,一般是有2种形式,货币补偿或者置换补偿。

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2、根据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

(1)征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

(2)征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等*给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、农村宅基地补偿30万

国家鼓励农村村民有偿退出宅基地,那么农村宅基地补偿30万是真的吗?

1、宅基地在有偿退出之后,可以将闲置的宅基地资源交回农村集体组织,而国家将会根据当地的经济发展水平予以一定的补偿,其补偿标准为:宅基地面积*补偿基数+政策性补贴,有些地区的补贴可以达到30万,但是绝大多数地方都是达不到这个标准的。

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2、一般情况下,宅基地征迁会得到土地补偿、安置费、地上附属物以及青苗费以外,还有一个按时签协搬迁奖励,只要能够签协及时按时搬迁,原则上会给予不少于18000元的奖励。

3、但是需要注意的是,退出宅基地一定要考虑清楚,根据《宅基地管理办法》规定,将有偿退出宅基地、流转、转让出租宅基地之后,在申请宅基地将不予批准。

三、自愿退出宅基地补偿标准

自愿退出宅基地是可以得到一定的补偿的,那么具体的补偿标准是什么呢?

1、自愿退出宅基地补偿标准与当地经济水平息息相关,所以每个地方的宅基地有偿退出的补偿标准是不一样的。

2、以湖北枝江宅基地有偿退出补偿标准为例:

(1)枝江宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分,一级地类补助28688元一亩,二级地类补助27710元一亩,三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类,宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。

(2)据相关文件了解,农民一户多宅退出多余的宅基地,有偿退出补偿应支付农民80%的补助;

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(3)如果宅基地在当地已经完成确权工作,宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助;

(4)宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算,其中包含一些附属物,200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿,超过200平方米的就进行减半补偿。

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标签: 宅基地  农村  补偿标准  土地