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北京二手房过户必须本人到场吗(北京二手房过户必须本人到场吗)

时间:2024-02-17人气:作者: 佚名

北京二手房过户必须本人到场吗(北京二手房过户必须本人到场吗)

在北京购买二手房已经成为常见的事,比较二手房周边的设施相对比较完善,交通便利,很适合家居生活。我们在进行交易的时候,通常会好奇,北京二手房过户必须本人到场吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看北京二手房过户手续流程,以及北京二手房过户需要多长时间,感兴趣的朋友一起来了解下吧!

一、北京二手房过户必须本人到场吗

1、在北京进行二手房过户的时候,不一定要本人亲自到场。如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:

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(1)相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处,

(2)带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

3、由此可见,该规定还是比较人性化的,能够*加快二手房过户的进程,避免因为个人事项耽误买卖双方的时间。

二、北京二手房过户手续流程

1、所需材料

(1)已婚双方身份证,户口本、结婚证、未成年子女户口本及出生证明件及复印件;

(2)单身未婚的需要身份证、户口本(婚姻状态要体现未婚)原件及复印件;

(3)离异购房人身份证、户口本、离婚证、离婚协议、有未成年子女需要子女的户口本及出生证明,原件及复印件;(4)有工作居住证的要带原件及复印件。

2、手续流程

(1)北京二手房过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。如果没有房产公司,即省去该步骤。

(1)去不动产登记大厅,服务台用身份证拿号,跟工作人员要资质审核的号,等待叫号办理。

(2)等叫号了以后,将准备好的所需材料以及其复印件通通交给工作人员,工作人员会给你一张表,大概内容是先写购房人信息(有购房资质的),然后是家庭成员信息,名下有没有其他房产。

(3)填完签字,照相,完成后工作人员会给一张回执单,一定要留好,后续程序需要,另外可以通过回执单上的信息在北京住建委网站查询审核结果。

(4)值得注意的是,双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托。如果选择贷款购房,时间上会有所延长,过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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三、北京二手房过户需要多长时间

在北京进行二手房的过户,所需要的时间需要根据具体的情况来看,比较长的达到45天,比较短的7天左右就可以,具体要看以下几个时间节点。

(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

(3)如果需要进行银行的贷款购房操作,还要额外多出10-20天的时间。

总结:房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,有的很快有的很慢,具体看房屋性质以及付款的*。

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