期房转让需要什么手续 期房转让流程

期房是一种预售的房子，在没有交房之前，期房也是可以转让的。在转让期待的时候，需要办理的手续是很多的，下面就和小编一起来文中详细了解一下期房转让需要什么手续，顺便来说说期房转让交易流程以及期房转让合同怎么写，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、期房转让需要什么手续

1、期房主要是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。一般把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

2、关于期房转让需要什么手续的问题，正常情况下，在转让期房的时候，需要买卖双方准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。其次，到银行办理银行*托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。

3、在期房转让的过程中，所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

二、期房转让交易流程

1、签订预售合同

在转让期房之前，转让人首先和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。一般只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

2、征得开发商同意

对于暂时没有全部付清房款的房子，转让人在转让前需要获得开发商的同意。对于已经付清房款的房子来说，房子的所有人属于转让人，则不需要获得开发商的同意，只需要书面通知即可。

3、签订转让合同并登记

之后买卖双方便可以签订预售转让合同了。合同签订的时间一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家（也叫受让人）的了。

4、办理进退户手续

转让人先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完后，转让人要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。受让人在和开发商新签一个预售合同，送去备案，*再把转让款付给转让人。

三、期房转让合同怎么写

甲方：(卖方)

身份证：

乙方：(买方)

身份证：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市(以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：

1、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下：

(1)该房屋产权证号为qzqz___；

(2)该房屋*为：；面积为：，该房屋用途为：；

2、甲、乙双方就买卖该房屋的交易*为，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关*交至中介方保管。

3、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币元整(大写：人民币元整)。

4、乙方于签约后次日，于中介方查询该房屋除银行抵押外无其他权利限制及查封状况，且甲方将相关交易资料交至中介方后，直接支付甲方定金人民币元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。

5、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。

6、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款*如下：

（1）乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币元整。

（2）乙方于甲乙双方至上海市区房地产交易中心办理过户手续前，支付甲方房款人民币元整暂存于中介方帐户(户名：，帐号：)，中介方于交易中心出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。

（3）乙方于银行发放贷款时，以贷款的*支付甲方房款人民币元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。

7、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金；

8、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。

9、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。

10、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。

11、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。

12、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。

13、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。

14、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

*：*：

**：**：

日期：日期：

中介方：

**：

*：

日期：

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