见闻百科,有趣实用的生活常识!

手机版

有趣实用的生活常识!

当前位置:首页 > 金融百科

认房不认贷后 认房不认贷后房价会降吗

时间:2023-09-04人气:作者: 未知

认房不认贷后 认房不认贷后房价会降吗

  京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标,全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者在刚刚过去的周末实地调研发现,京沪楼市成交量出现脉冲式上涨,深圳楼市亦有所回暖,广州楼市则相对平淡;京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示,在“认房不认贷”政策落地后,接下来建议多措并举、供需同步发力,实现房地产市场平稳发展。

  京沪两地成交“躁动”

  “北京的楼市很久没这么热闹了!”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者,“‘认房不认贷’政策落地后,最直观的感受就是看房的客户明显增多,周末两天我带了十几拨客户,都没顾上去门店。刚带完一波客户,马上迎来下一波看房的客户,可把我忙坏了。”

  看房大潮带动成交量水涨船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天,也就是9月2日,北京二手房成交1200套,相比上个周六上涨超100%;新房成交超过1800套,而整个8月网签只有3100套。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,“政策效果可以说是立竿见影。”

  上海楼市同样在周末躁动起来,但新房和二手房市场却是“冰火两重天”。

  9月3日中午,记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现,售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一位姓顾的销售人员称,“7月只卖出十几套,8月下旬开始回暖。政策落地后,周六就来了240组看房的客户,一直持续到晚上8、9点,一天就卖出12套,今天上午又卖出去几套。”

  不过,记者走访发现,上海二手房市场对政策的反应相对平淡得多。有房产中介人员表示,除了价差、品质等因素外,二手房贷款成数依然较高是重要因素。“在‘认房不认贷’政策下,名义上首付是35%,但上海二手房政策目前仍执行‘三价就低’原则,这样一来,许多二手房的实际首付要到40%-50%。”

  与京沪楼市的火热相比,深圳楼市表现相对温和,但市场情绪也明显回暖。

  9月3日,在深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处,销售经理陈华平告诉中国证券报记者,“8月30日‘认房不认贷’政策落地后,带看量增加超过40%。我们已经连续4个晚上忙到11点多,今天一大早我又接待了好几拨客户,嗓子都哑了。”

  深圳二手房市场也开始回暖。深圳福田区乐有家中介曾凡告诉记者,9月2日,其所在门店一天就成交3套二手房。而他所在片区6个门店,整个8月总共才成交5套。“总体来看,政策落地后,深圳二手房市场有所回暖,但从跟客户的交流来看,我感觉观望情绪依旧比较浓厚。”

  相对而言,广州在四个一线城市中楼市反应最平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心,销售人员告诉记者,政策落地后看房的人数只是略有增加。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清。比如,在增城区中新镇某项目售楼处,近一个小时竟没有一个客户到访。

  四地房价整体平稳

  “认房不认贷”政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨,成为市场热议的话题。在广州、深圳、上海、北京发布“认房不认贷”政策后,网上均出现开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”的传言。但记者调查发现,这些基本上都为谣言。

  比如,8月30日,广州“认房不认贷”政策刚落地,一则“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”开始在网上大面积流传。对此,保利发展相关人士回复记者称,该“通知”是假的,公司已经注意到并在处理此事,后面不排除走司法途径的可能。

  再比如,9月1日,北京“认房不认贷”政策落地后,“收回折扣”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过,中国证券报记者依次致电相关楼盘发现,“92折”等折扣力度仍然保持不变,并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象。

  “从新房市场来看,目前开发商项目去化的压力普遍很大,‘认房不认贷’政策不足以彻底扭转市场供需关系,开发商取消折扣甚至涨价的炒作只是营销噱头,而且新房本来就是政府指导价,除非特别热的楼盘,开发商才有取消优惠的可能。”豪宅网总经理刘军对记者表示。

  从二手房市场来看,记者调研发现,尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探,但整体上缺乏涨价的基础。

  值得关注的是,“认房不认贷”政策落地后,多地二手房挂牌量激增,市场去库存压力进一步加大。在此情况下,二手房价格整体难言上涨。以北京二手房市场为例,中国证券报记者从链家拿到的数据显示,周末两天北京二手房挂牌房源猛增3300套,截至记者发稿时已达到154370套。

  链家中介人员李梅告诉记者,“北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态,但从今年6月开始,二手房挂牌房源一直保持在14万套上下,现在猛增到15万套以上。同时,还有很多房源没来得及展示出来,周末两天几乎每个小区都有新增房源,大一点的小区一天增加10多套。”

  从深圳二手房市场看,诸葛找房数据显示,“认房不认贷”落地首日,深圳涨价房源量为108套,业主信心有所提升;降价房源量达259套,仍是主流。

  供需两端 同步发力

  在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷”政策后,政策未来应如何进一步发力,稳住房地产市场?

  “一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大,未来一段时间或带动一波购房需求入市,有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快,有望带动全国市场预期进一步好转,‘金九银十’行情可期。”中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示。

  不过,张大伟表示,“需要注意的是,周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市,也有部分成交是之前积压的需求,楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后,进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,接下来建议多措并举、供需同步发力,降低利率、降低税费,鼓励开发商合理定价、降价促销,加大公共服务补短板力度,同时在居民收入端、就业端更多着力,稳定居民预期,综合发力让楼市稳定下来。

  陈文静建议,当前房地产市场预期较弱,想要扭转行业下行趋势,需求端可以通过降低二套首付比例,下调贷款利率加点数,进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时,可以调整京沪普宅认定标准,如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化。另外,进一步降低交易税费,降低居民购房成本。

  在供给端,陈文静建议,在房地产销售未实现整体企稳回升之前,加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力,才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。当前,房地产销售仍没有明显改善,部分房企流动性仍较为紧张,需进一步加大房企在融资、税费等方面的支持。

  58安居客研究院院长张波则告诉记者,针对不同的城市、不同的潜在购房人群,政策还应该进一步细化,精准发力。“比如,‘认房不认贷’对改善性住房需求已给出很好的政策空间,建议二套房首付比例不作大的调整,甚至可以只调整‘普通住宅’标准。”

  “二线城市政策的细化要求较高,建议二套房首付进行下调,但需要‘一城一策’。对于三四线城市,暂时不建议做更大的政策放松动作,给未来留出政策空间。”张波表示。

标签: 脉冲  不认  京沪