济宁二手房过户转移登记操作流程图（济宁二手房过户转移登记操作流程图视频）

　　二手房过户转移登记详细操作步骤（爱山东APP）

　　（一）下载爱山东APP，注册、完成实名认证并登录。

　　（二）在首页搜索或找到不动产登记（不动产一网通办），选择山东——济宁市——各县市区。

　　（三）首页点击登记申请——房地——转移登记——国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权-转移登记。

　　（四）业务类型选择“自然人二手房过户（存量房买卖）电子签名”，核实卖方名称、证件号码，点击查询，选在需要办理的房屋，点击开始办理。

　　（五）申请信息：核对不动产单元信息，完善转出方信息，添加转入方信息和其他申请信息。如需水电气暖联合过户，可在联合过户中填写相关信息，点击下一步。

　　（六）合同签约：核对出卖人、买受人信息及房屋基本情况，无误后填写成交金额和争议解决方式，预览并保存，点击下一步。

　　（七）纳税申报：核对纳税申报价格，填写房产信息，填写转出方和转入方家庭信息：夫妻双方+未成年子女。

　　（八）文件签署：点击询问笔录预览，并填写询问笔录，保存。

　　（九）点击开始签署，买卖双方收到短信，点击链接跳转到爱山东APP进行签字，一共有文档1文档2文档3三个文档，刷脸提交。

　　（十）资料上传：需要上传买卖双方夫妻身份证原件正反面、结婚证原件每一面、户口本原件个人（夫妻双方、未成年孩子）单页、索引页、公章页，本人手持身份证照片，分别上传到每个材料里。并点击一键提取签署文件，保存提交即可。

　　（十一）“不动产一网通办”首页——个人中心——我的申请中可以查看申请登记的全部业务，在此处可查看业务详情或撤销申请或进行材料补全。

　　（十二）业务办理完成后，群众只需登录爱山东APP便可申领不动产登记电子证照。如需纸质不动产权证书，办事群众可到汶上县不动产登记中心办事大厅自助打证机自行打证领取。

　　不动产电子证照申领流程：打开爱山东APP——我的——我的证照（查看全部）——点击证照申领——搜索不动产权证书并添加——返回我的证照点击不动产权证书——点击亮证——不动产电子证照申领完毕。